Réhabilitation IGH Sadi Carnot à Annonay (07)

Maîtrise d’ouvrage : ADIS SA HLM
Mandataire : COGIFLUIDE
Équipe de maîtrise d’œuvre : Architectes Arcature & Atrium3D – Économiste CM
Année de réalisation : 2022
Montant des travaux : 1 980 000 € HT
Surface : 5 400 m²
Lots techniques : Chauffage – Plomberie – Ventilation – Électricité
Mission : Études complètes et suivi des travaux tous corps d’état techniques
Particularités : IGH R+12 en centre-ville, site occupé, façade amiantée, zone ABF, contraintes C+D

Le projet concerne la réhabilitation thermique et esthétique d’un immeuble de grande hauteur (IGH – R+12) situé en centre-ville d’Annonay, en site occupé et classé en zone ABF. COGIFLUIDE, en tant que mandataire, a piloté l’ensemble des études techniques. En chauffage et plomberie, les installations ont été entièrement reprises avec la création d’une nouvelle chaufferie collective en toiture terrasse, des radiateurs basse température et sèche-serviettes à eau chaude, ainsi que la reprise complète des colonnes d’eau et des salles de bains. Une étude thermique comparative a été réalisée pour sélectionner la solution la plus performante. La ventilation a été rénovée par la mise en place d’un système hygroréglable.
L’installation électrique des logements a été mise en conformité et validée par l’obtention du Consuel. En parallèle, le bâtiment a bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur et du remplacement des menuiseries.
Le chantier a été mené dans un contexte complexe : présence de nombreuses personnes âgées, gestion des nuisances en site occupé, façades amiantées, protocoles sanitaires COVID-19, coordination des interventions en IGH selon la réglementation C+D, et gestion des voiries en environnement urbain dense.